苏河湾中心与城市共成长 打造世界级滨水中央活动区

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　　黄浦江襟江负海，是上海的母亲河，贯穿全市；苏州河婉延奔流，是上海中心城区的蓝色纽带，链接商圈。黄浦江与苏州河就像骨架一般，一横一纵间撑起了上海百年发展，不仅孕育了上海的繁荣，更是上海变迁的见证者，在这副骨架的中心位置，便是苏河湾。

　　图：黄浦江与苏州河交汇处

　　苏河湾地区有着上海太多历史标志性建筑——上海总商会、上海大厦、四行仓库等地标都建立在这九曲连环的河畔旁。

　　苏河湾历经岁月依旧光鲜，当下正迈向高光时刻！

　　十四五规划提出：

　　将苏河湾功能区定位为世界级滨水中央活动区

　　2021年8月31日，上海市政府在新闻发布会上介绍《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》。规划中提到上海未来的城市核心，始终围绕“一江一河”区域，并将继续加快黄浦滨江、苏河水岸经济发展带等重点区域核心产业和要素集聚。

　　近日，苏河湾建设管理委员会编制的《苏河湾功能区“十四五”规划》出炉。在“十四五”期间，苏河湾功能区将通过完善城区形态和功能，提升产业规模和能级，全力打造世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。

　　为什么苏河湾跻身世界级中央活力区定位？

　　苏河湾规划打造世界级滨水中央活力区，受益于得天独厚的地理优势，那就是占据了上海核心区“黄金三角”位置。

　　以水系为纽带，跨河发展，构筑核心“黄金三角”是全球城市的发展趋势，随着老牌商业中心可利用土地资源减少，板块吸纳能力逐步饱和，商务功能沿着水岸谋求发展，苏河湾区域迎来了发展机遇。

　　从地理位置来看，上海核心区“外滩-陆家嘴-北外滩”，这些“黄金三角”板块形成组团前，发展虽有先后，却有着密切关联。第一，各板块围绕着黄浦江等核心水系资源发展；第二，各点之间在交通上保持水陆互联；第三，各板块定位上形成差异互补，更容易形成商业集聚效应。

　　苏河湾“黄金三角”示意图

　　在上海苏州河畔也有“黄金三角”，便是“苏河湾-南京西路-人民广场”。苏河湾区域位于静安区苏州河两岸，占地4.2平方公里，区域内苏州河滨河岸线长6.3公里，其中北岸岸线长4.7公里，南岸岸线长1.6公里，是上海中心城区苏州河滨水核心区段。

　　苏河湾地区一河两岸规划图

　　未来五年内，南京西路定位仍是集聚高端服务，苏河湾是集聚滨水商务，人民广场是政治中心、文化旅游中心、老商业资源核心区域。在板块定位差异上，“黄金三角”中各有分工、紧密联系。

　　静安区在十四五规划提出一轴三带，从交通到产业上协调统筹区域发展。从地理位置上看，“三带”中“南京西路两侧高端商务商业集聚带”、“苏州河两岸人文休闲创业集聚带” 更容易发生联动、共享互融。

　　南京西路商圈核心竞争力已跻身世界级商圈，而核心区作为一座城市的发展极核，始终是牵引城市跃升、彰显城市魅力、辐射城市影响的关键力量。南京西路目前开发程度在90%以上，未来商办供应在25万方增长有限，而其聚集的外资总部、金融服务、高端消费等需求仍十分强劲。苏河湾地区在位置上衔接南京西路，未来商办规划近100万方，功能上成为承载南京西路商务需求拓展的核心区域。

　　随着上海北横通道西段工程今年6月正式建成通车，将成为上海市域以内连接虹桥枢纽及浦东新区的重要线路。其沿线经过长宁、静安、普陀、虹口和杨浦五个行政区，苏河湾处于其交通串联的重点商业区。北横通道建成后将成为上海市域东西向的重要线路，并将成为上海构建长三角一体城际交通网重要一环。

　　发展核心优势

　　打造世界级苏河湾中央活力区

　　此次《苏河湾功能区“十四五”规划》给苏河湾提出了更高发展目标，从环境、产业、历史文化、滨水空间多维度打造世界中央活力区。

　　其中，提升五大产业发展规模能级最为核心。苏河湾功能区将通过加快推进金融服务、商贸服务、专业服务、科技创新、文化创意等五大重点产业的发展。通过产业带动，不仅能完成产业升级，更能够优化城区发展布局、促进绿色生态发展、打造品质城区环境、加快传统商圈转型。

　　据公开资料整理，苏河湾地区此前已有超18家跨国地区总部企业，17幢单体税收超1亿的楼宇。根据静安区“十四五”规划，苏河湾将在产业上与人民广场、南京西路形成错位协同，重点培育商贸、金融、科技创新及专业服务等产业发展，将集聚更多的总部经济和科创企业。

　　苏河湾“十四五”规划的出炉，不仅给与苏河湾功能区一张世界级蓝图，更有达成这一目标的清晰路径。在上海2035整体规划下，苏河湾功能区迎来借势腾飞的一次机遇。

　　苏河湾中心交通图

　　苏河湾中心面向未来新构想

　　助力苏河湾走向世界级中央活力区

　　苏河湾依托优越位置和独特历史，始终是上海“一江一河”重要节点和创新引擎。宝格丽酒店、修缮后的上海总商会等特色鲜明的代表性项目不断增色上海光辉。

　　不可复制的核心地段和世界级的城市规划催生了综合体的需求和建设，但什么样的城市综合体才能匹配区域发展定位，引领可持续发展趋势？

　　纵观全球，许多城市都有这样的地标，比如美国曼哈顿的Hudson Yards。它拥有世界级的整体区域规划、核心的城市商圈位置、经典的人文自然景观资源，整座城市的精华集聚于此，该项目已成为纽约名副其实的新地标。Hudson Yards整体竣工时间预计为2025年，建成后将成为曼哈顿城中一个集艺术、生活、娱乐、餐饮、商务等多种元素于一体的综合型社区，其开放性的设计，使建筑充分融合在城市交通和公园景观当中。

　　可以看到，与城市融合是未来综合体与生具有的特性，华润置地也有同样的洞察和思考，秉持与城市高度融合的理念，前瞻性地推出“大江大河”产品战略，这一战略下的苏河湾中心与苏河湾区域发展不谋而合。同时，出于对苏河湾这片土地的敬畏，邀请理念契合且参与Hudson Yards 50号摩天楼设计的Foster + Partners参与苏河湾中心的设计（Hudson Yards 50号摩天楼系纽约体量最大的办公塔楼之一，由Foster + Partners参与设计，其最大特点是被打造了垂直办公园区，同时在楼体打造了一个可俯瞰城市的哈德逊林荫道公园），使得这个城市综合体的每一个元素成为内生的一部分，根植于城市肌理，寄情于城市文化，展现着城市的人文风貌，引领城市的发展前景，与苏河湾未来共同生长。

　　图：苏河湾中心项目

　　此次由华润置地和信德集团携手打造的苏河湾中心综合体，占地面积约5万方，总体量约33万平方米，包含约4.2万方城市绿地公园、开放商业、慎余里及天后宫文保建筑复建、200米地标写字楼和高端住宅等五大业态，是上海内环内少有的城市级综合体项目。

　　华润置地前瞻性地思考未来办公产品新趋势，其物业品质日益受到市场青睐，并在楼宇可持续发展方向上迈出领先一步：由Foster + Partners设计的200米超高层地标——苏河湾中心已获得LEED绿色建筑铂金级预认证。同时，全产业链赋能苏河湾中心，在打造自身品牌影响力和护城河的同时，助力长三角经济圈建成全球一流品质世界级城市群。

　　作为重点打造的地标商业，万象天地产品系在华东的首个项目预计于2022年登陆苏河湾，将古建遗存与新潮商业融合于此。顺着台阶拾级而上就是一片休憩场所和办公空间，全面感受开放式购物社交空间。沉浸式商业、地上公园与超高摩登写字楼交互交融，与景观轴线衔接在一起，贯通室内室外的建筑空间。

　　出于对城市在地性的研究和历史文化保护，苏河湾中心更延伸了慎余里和天后宫的历史记忆，建于1883年的天后宫是上海市区唯一的妈祖庙遗址，建于1932年的慎余里是上海保存最为完整的海派石库门建筑群之一。复建慎余里和天后宫同时引入全球潮流和城市活力，苏河湾中心打破历史与现代的隔阂，以全球眼光贯通空间、艺术、人文思考，融合时尚、品味、休闲，为城市带来全新的商务生活体验。

　　建成后的苏河湾中心，不仅将融合城市生活的多样性，还创造出多层次的生活体验。当人们漫步在苏州河畔，可以看到商务精英穿梭于云端写字楼，时尚达人在潮流商业集聚，周边居民悠闲散步于中央公园，文化艺术事件发生在浓郁文化印记的慎余里天后宫。这些都构成了苏河湾中心从清晨至夜晚富有生气的景色，形成真正的24小时活力空间。依托城市更新与功能再生，焕活历史文化底蕴，拓展商务生活体验，成就苏河湾这张上海城市名片的非凡魅力。